Het beroep van de architect

Architect en vastgoedmakelaar

Philip Adam • 16 oktober 2020

Tegelijk architect en vastgoedmakelaar zijn? Het kan en mag! Architect Stefaan De Beule uit Evergem trekt voluit de kaart van die combinatie. ‘Architectuur en Immobiliën: twee sterke troeven onder één dak’, lees je op zijn website.

Evi Polak

“Op een avond na het volleyballen vernam ik van een teamgenoot dat je als gediplomeerd architect ook vastgoed mag verkopen”, legt Stefaan uit. “Hij wist me ook te vertellen dat ik aan mijn stage als vastgoedmakelaar kon beginnen zonder effectief ‘vastgoed’ te studeren.  Na een examen bij het BIV ben je dan een  erkend BIV-makelaar. In maart 2014 heb ik dat nagevraagd bij de Orde. Nadat zij me lieten weten dat er deontologisch geen problemen waren, heb ik mijn plan om makelaar te worden in de praktijk gebracht.”

 

Je hoeft als architect niet te zijn ingeschreven in het BIV. Waarom ben jij dat wel?

“Het plan om ook vastgoedmakelaar te worden is bij mij gerijpt in 2014. Ik had toen al 15 jaar ervaring als architect. Ik had echter geen kaas gegeten van verkopen en de juridische kant van vastgoed. Op aanraden van Hendrik Leurs - binnen het BIV een zeer gerespecteerd figuur en docent aan Syntra – schreef ik me daarom in voor een studie vastgoedexpert aan de avondschool. Twee jaar lang volgde ik twee avonden per week een lessenpakket dat sterk aanleunt bij dat van vastgoedmakelaar. Tegelijkertijd leerde ik ook eigendommen taxeren, wat me enorm interesseerde. Diezelfde periode startte ik ook mijn stage als vastgoedmakelaar bij ‘Vastgoed Meetjesland’ in Adegem, die me de kans gaven om mijn stage te spreiden over 2 jaar. Zo kon ik tegelijkertijd mijn eigen praktijk als architect draaiende kon houden. Op die manier sloeg ik eigenlijk wee vliegen in één klap: ik vergaarde kennis in avondschool en deed overdag mijn ervaring op als makelaar bij mijn stagemeester. Dit had als resultaat dat ik in april 2017 slaagde in mijn BIV-examen in Brussel en ik twee maanden later mijn diploma haalde als vastgoedexpert. Ik geef toe dat het een zeer zware periode was. Zonder steun van het thuisfront was dit nooit gelukt.”

 

“Voor mij was het van in het begin echter duidelijk dat ik, als ik zou bemiddelen bij vastgoedtransacties, dan direct all the way zou gaan, m.a.w. dat ik mijn BIV-nummer zou halen. Ten eerste kan je nooit genoeg kennis verzamelen als je een goeie en correcte service wil geven aan koper en verkoper. Maar ik wilde me vooral wapenen tegen potentiële problemen met concullega-makelaars. Naast mijn lidmaatschap bij het BIV maakte ik mezelf ook lid bij het CIB en bij FEXPRO. Daardoor kreeg ik toegang tot een enorme database aan kennis, documenten en contracten die elke dag opnieuw up-to-date gehouden worden door gespecialiseerde juristen.”

 

Waarom zouden architecten dit meer moeten doen?

“Eerlijk gezegd hoop ik dat ik de enige architect blijf die het combineert (lacht)! Ik denk dat het vooral voor de wereld van de vastgoedmakelaars een zeer goeie zaak zou zijn om de kwaliteit van het beroep en de bijhorende dienstverlening op te krikken. Het BIV doet op dit moment al zeer zware inspanningen om de kwalijke naam die vastgoedmakelaars soms hebben weg te werken. Maar als je naar een programma kijkt als ‘Huizenjagers’, dan pas besef je dat er nog veel werk aan de winkel is, en dan zeker wat kennis aangaat! Het gebrek aan technische kennis bij sommigen is echt onthutsend, terwijl voor een correcte en vlotte vastgoedtransactie de koper maximaal geïnformeerd moet worden, op alle gebied. En is de staat van de woning daar dan niet één van de meest essentiële zaken van? Op dat vlak ben ik ervan van overtuigd dat architecten hier zeker hun rol kunnen spelen!”

 

“Toen ik startte met mijn nieuwe zaak ben ik enorm geschrokken van de reacties. De enige reden dat ik meewerk aan dit artikel is om eindelijk eens het misverstand de wereld uit te helpen dat je de job als architect niet mag combineren met de job van vastgoedmakelaar! Ik was nog geen twee weken bezig met mijn nieuwe zaak toen de geruchten me al bereikten van de concullega’s - zowel architecten als vastgoedmakelaars - dat ik onwettelijk bezig was. Ik ben er zeker van dat dit me zelfs verschillende klanten gekost heeft. Met andere woorden, verwacht geen applaus als je ermee start! Elk pand dat verkocht wordt door een architect, is een pand dat niet zal verkocht worden door een makelaar. Zie maar wat er nu gebeurt met ‘BIDDIT’ , het online verkoopplatform van de notariaten.”

 

“Wat ik hiermee wil zeggen is dat het een harde wereld is. De manier van werken van sommigen stoot me als mens behoorlijk tegen de borst. Maar het is een ongelooflijk mooie job, en ik moet er niet sullig over doen, waar ook een mooie boterham mee te verdienen valt. De eerste keer dat een jong koppeltje elkaar in de armen valt nadat ze een compromis getekend hebben, wel, tot op vandaag vind ik dit nog altijd het mooiste moment! En bij de notaris heb je altijd twee tevreden mensen, een koper die verkocht heeft , en een koper die koopt…Het is eens iets anders dan discussies tussen aannemers en cliënt!”
 

Redactie: Architect Philip Adam, Secretaris NAV - Lid Nationale Raad Orde van architecten. Schrijft in eigen naam.
Nuttige links