Helpdesk

Niet naleven bouwvergunning

Een bouwaanvraagdossier werd goedgekeurd. Het betreft een pand op de inventaris van onroerend erfgoed. De staat van bepaalde delen is echter te slecht om te verbouwen, de kostprijs is ontzettend hoog. De eigenaar wenst de topgevels af te breken en opnieuw op te metsen ipv te verbouwen. Ondertussen is dit met één topgevel gebeurd. De andere staat er nog. Als ik een aangetekend schrijven richt naar de bouwheer met de melding dat er buiten de stedenbouwkundige vergunning gewerkt wordt en de eigenaar antwoord terug dat hij dit weet en dit zo wenst, ben je dan als architect voldoende 'ingedekt' bij eventuele problemen mocht er klacht komen tegen het 'afbreken en opnieuw metselen' van de topgevels?

Dit artikel is exclusief voor NAV-leden. Verder lezen?

Al NAV-lid? U kan hieronder inloggen en het artikel verder lezen.
Nog geen lid? Via onderstaande link kan u lid worden, zo krijgt u toegang tot het volledige NAV-kennisnet.

Hebt u nog vragen? Dan kunt u ons steeds contacteren op 02 212 26 99 of via info@nav.be.

faq

Mag ik een veiligheidscoördinator aanstellen voor de bouwheer? | 22-06-2018

Onlangs werd een werf van mij stilgelegd door een sociaal inspecteur. Volgens de inspecteur had ik de werf niet mogen laten starten, maar kon ik dit wel en hoe?

Het betreft een project van 1.600 m² waarbij de veiligheidscoördinatie ten laste van de opdrachtgever is. De bouwvergunning dateert van begin dit jaar. Daarna heb ik zelf initiatief genomen om een VCO en VCU aan te stellen omdat de opdrachtgever dit nog steeds niet had gedaan. Hij stemde hiermee in. De werken zijn gestart zonder VGP. Ik werd niet betrokken bij opmaak uitvoeringsdossier, aanbesteding en toewijzing van de werken. Dit voorjaar werden de werken stilgelegd door inspecteur.

Uit de mail van de inspecteur:
"Bij mijn inspectiebezoek van (...) aan deze bouwplaats stelde ik onveilige toestanden vast (...). Wat betreft het verloop van de veiligheidscoördinatie stelde ik vast dat u als bouwdirectie belast met het ontwerp de uitwerking van het project aanvatte en verder zette zonder dat eerst een coördinator-ontwerp aangesteld werd (door de opdrachtgever).(...)"

Volgens hem kon ik hier als architect veel last mee krijgen als er iets ernstigs gebeurd zou zijn. Maar wat kon of moest ik meer doen om mezelf te beschermen?

Werken uitvoeren aan de scheimuur | 22-06-2018

De bestaande bebouwing van mijn bouwheer is dieper dan deze van de buren. Hij wil zijn muur isoleren en opnieuw waterdicht maken aangezien deze momenteel vol met barsten zit en voor wateroverlast zorgt. De buren hebben beplanting en kleine bomen tegen deze muur staan die grondig gesnoeid en/of verwijderd moeten worden om stellingen te kunnen plaatsen om deze werken te kunnen uitvoeren. Wat zijn de rechten en plichten van mijn bouwheer en de buren? Kunnen de buren dit weigeren of een vergoedingen vragen?

Btw-tarief vrijstaande garage | 25-04-2018

Het betreft een renovatieproject met uitbreiding van een ééngezinswoning + bouwen van een vrijstaande garage achteraan in de tuin. Momenteel is er nog geen garage aanwezig op het perceel, ook zal de garage uitsluitend horen bij deze te verbouwen ééngezinswoning. Kan deze (nieuwe) vrijstaande garage ook genieten van een verlaagd btw-tarief? En het nieuwe pad naar deze garage?

btw-vrijstelling | 11-04-2018

Begin april wil ik opnieuw starten als zelfstandig architect. Dit zal initieel beperkt zijn. Kom ik in aanmerking voor een btw-vrijstelling als mijn inkomsten lager liggen dan 25.000 euro? Of ben je als architect steeds btw-plichtig?

Heropbouw woongedeelte vierkantshoeve | 11-04-2018

Bij de verbouwing van een vierkantshoeve met woonhuis en diverse aan elkaar gebouwde stallen, schuur en bijgebouwen, wordt het woonhuis gesloopt en herbouwd. Het woonhuisgedeelte is 34% van het totale volume van alle gebouwen samen. Kan de herbouw aan 6% btw gebeuren?

Een vraag? Ons netwerk van specialisten helpt u graag verder!

Kennisopbouw en -verspreiding rond specifieke thema's

Collectieve belangenbehartiging voor meer armslag

Consulteer onze handige pockets en billboards, syllabi en presentaties van opleidingen. Blader in NAV News en Dimension.