Helpdesk

Werken aangevat zonder verwittiging architect

De bouwheer heeft de werken aangevat zonder mij te verwittigen. Wat moet ik doen?


Dit artikel is exclusief voor NAV-leden. Verder lezen?

Al NAV-lid? U kan hieronder inloggen en het artikel verder lezen.
Nog geen lid? Via onderstaande link kan u lid worden, zo krijgt u toegang tot het volledige NAV-kennisnet.



Hebt u nog vragen? Dan kunt u ons steeds contacteren op 02 669 22 80 of via info@nav.be.



 

faq

Rooilijn - Bouwlijn - Rooilijnplan - bindend advies vergunning - afstand van meerwaarde | 12-05-2021

Betreft de renovatie van een bestaande eengezinswoning gelegen aan een gewestweg. De woning is net als de rest van het huizenblok (tiental woningen) gebouwd tegen de (bestaande) rooilijn van 6,5 m uit de as van de weg. Het perceel ligt binnen de grenzen van een rooilijnenplan dd. 1970 maar dit werd niet bekrachtigd in een KB. De bouwheer wenst een aantal vergunningsplichtige werken uit te voeren. Bijgevolg hebben wij voorafgaand al een pre-advies gevraagd bij de gemeente en de bevoegde adviesinstantie.

Hierbij stellen zich volgende vragen:
1) Wat is het verschil tussen de rooilijn en de bouwlijn?
2) Wat is de waarde van een rooilijnplan dat niet werd
bekrachtigd?
3) Kan er een feitelijke rooilijn ontstaan o.b.v. omzendbrieven van
een adviesinstantie?
4) Kan een vergunningverlenende overheid een negatief advies
van aan adviesinstantie naast zich neerleggen?
5) Kan men ook verbouwingen achter de rooilijn weigeren?
6) Wat houdt de procedure “afstand van meerwaarde” in?

Aanwezigheidsregistratie | 11-05-2021

Hoe moet ik zelfstandige medewerkers ingeven?
Hoe moet ik andere architectenbureaus ingeven?
Wat moet ik doen met foutmeldingen?

Aansprakelijkheid voor schade tussen nevenaannemers | 03-05-2021

Ik heb een vraag voor een soort van ‘schadegeval’ op mijn werf.
Het betreft een nieuwbouwwoning waar 2 aannemers aan het werk zijn, nl. een hoofdaannemer en de aannemer van het binnenmeubilair.
De aannemer van het binnenmeubilair had enkele meubelplaten gelegd op de werf, die vermoedelijk wind/ waterdicht was op dat moment.
Na enkele felle regenbuien is ontdekt geweest dat de hoofdaannemer geen waterdichting had geplaatst onder buitendeur en ramen, waardoor er veel water is binnengekomen. De woning ligt wat verzonken ten opzichte va de omgevingsaanleg en heeft zo extra veel water binnengekregen.
Dat water heeft de meubelplaten van de andere aannemer beschadigd.

De bouwheren hebben geen ABR polis. Dit werd door de hoofdaannemer bij het begin van de werf afgeraden, omdat zij een verzekering hadden.

De hoofdaannemer zegt dat zij niet in de fout zijn en dus hun verzekering niet kunnen aanspreken, aangezien de werf nog niet opgeleverd was. En dus in principe niet wind-waterdicht hoefde te zijn.

Kan ik via jullie te weten komen, wie hiervoor aangesproken kan worden? En klopt de redenering van de hoofdaannemer dat het gebouw eerst opgeleverd dient te zijn alvorens er een andere aannemer kan beginnen?

Eénzijdige beëindiging architectencontract door architect | 30-04-2021

Recent heb ik een project waar ik architect, ingenieur en veiligheidscoördinator ben. Sinds de werken zijn gestart, begint de bouwheer samen met de aannemer samen te spannen tegen mij om hun budget. We gaan over de raming, hetgeen we op voorhand al voor een groot deel wisten. Daarnaast is de overschrijding te wijten aan enkele eigen keuzes van de bouwheer en een meerwerkenfactuur waar de bouwheer mij niet in is gevolgd.
Wat de raming betreft, staat in de overeenkomst duidelijk dat ik geen aansprakelijkheid tref hierin.
Ook de samenwerking met de aannemer loopt stroef. Deze maakt nu plots opmerkingen over de plannen en uitvoerbaarheid. Nochtans heeft hij op voorhand nooit enige opmerking gemaakt.
De samenwerking loopt met andere woorden voor geen meter en het vertrouwen is volledig zoek.
Kan ik het contract laten ontbinden of niet?

Scheimuur uitgevoerd als spouwmuur met gevelsteen afgewerkt | 30-04-2021

Een klant heeft zijn scheimuur van zijn woning anders uitgevoerd. In plaats van 14cm snelbouwsteen, 10 cm isolatie en 14 cm snelbouwsteen is deze laatste vervangen door gevelsteen van 9cm dikte . De aanpalende eigenaar beweert nu dat de klant die gevelsteen moet afbreken. Graag jullie juridisch advies.

Helpdesk

Een vraag? Ons netwerk van specialisten helpt u graag verder!

Projecten

Kennisopbouw en -verspreiding rond specifieke thema's

Dossiers

Collectieve belangenbehartiging voor meer armslag

Downloads

Consulteer onze handige pockets en billboards, syllabi en presentaties van opleidingen. Blader in NAV News en Dimension.