De regels rond de verhoging van de gemene muur vind je in artikel 3.111 NBW. Daaruit volgt dat elke mede-eigenaar het recht heeft om de gemene muur op te trekken, op zijn eigen kosten en mits vergoeding aan de buur voor de eventuele last die deze daarvan ondervindt. Zo kan het zijn dat je opdrachtgever de buur zal moeten vergoeden wanneer die door de verhoging van de gemene muur een schouw of dakgoot zal moeten herleggen.

De verhoging van de gemene muur zal exclusieve eigendom zijn van jouw opdrachtgever.

Als de gemene muur niet in staat zou zijn om de verhoging te dragen, dan moet je opdrachtgever instaan voor de kosten van de heropbouw of verdikking van de gemene muur en moet de verdikking plaatsvinden op zijn eigendom.

De buur kan nadien gebruikmaken van deze verhoging, maar alleen als beslist wordt om de muur gemeen te maken. In dat geval zal jouw opdrachtgever daarvoor vergoed moeten worden.

Best kunnen beide partijen nu al afspraken maken en samen de kosten dragen voor de verhoging van de gemene muur, die dan geen private muur van jouw opdrachtgever, maar een gemene muur zal uitmaken. Dat kan interessant zijn als de buur plannen zou hebben om ook hoger te bouwen of wanneer de buur zeggenschap wil hebben over de afwerking van de muur. Het is aanbevolen voor beide partijen om in dat geval nu al rekening te houden met de dikte, plaatsing, afwerking, … Ik zou dus je opdrachtgever aanraden hierover het gesprek aan te gaan met de buur.

Je moet ingelogd zijn om deze pagina te kunnen raadplegen.

Login

Nieuwe account aanmaken?

Eline

Eline Debast

Juridisch adviseur

NAV