Geen toestemming nodig

Het betreft hier een privatieve muur. Het staat de eigenaar van de muur (=jouw opdrachtgever) dan ook vrij deze af te breken. Toestemming van de nabuur is hiervoor niet vereist, aangezien het geen gemene muur is.

Minstens wind- en waterdicht

Wel moet je bij de afbraak rekening houden met de leer van de burenhinder, aangezien de muur qua isolatiewaarde nadelige gevolgen heeft voor de naburige woning. De theorie van de burenhinder bepaalt dat buren:

  • het “geschapen evenwicht” moeten eerbiedigen;
  • geen hinder mogen veroorzaken die de “normale ongemakken uit het nabuurschap” overtreft.

Een buur kan zich beroepen op deze theorie als een deel van zijn scheidingsmuur plots naast een buitenruimte komt te liggen. Deze verstoring van het bestaande evenwicht tussen de twee naburige percelen moet wel bovenmatige hinder veroorzaken bij de buur.

Als je de scheidingsmuur verwijdert, zal de scheidingsmuur van de buur minder goed beschermd zijn tegen vochtinfiltraties en bovendien slechter geïsoleerd zijn. Het is echter aan de rechter om te beoordelen of de hinder die de nabuur hierdoor ervaart een bovenmatig karakter kent en dus de “normale ongemakken van het nabuurschap” overschrijdt. De rechter houdt bij deze beoordeling rekening met de omstandigheden, de intensiteit van de hinder en de eerstingebruikneming.

Concreet adviseren we het volgende:

  • Wanneer je de woning van de buur niet water- en winddicht achterlaat, lijkt dit in de rechtspraak te kwalificeren als een verstoring van het evenwicht tussen naburen die de normale hinder overschrijdt (zie hiervoor ook Hof van Beroep Brussel, 7 april 2009). Bij afbraak van de scheidingsmuur lijkt het dan ook aangewezen minstens te zorgen voor een wind- en waterdichte afwerking van de scheidingsmuur van de buur.
  • De woning van de buur zal door de afbraak ook aan isolatiewaarde verliezen. Of dit verlies aan isolatiewaarde een abnormale of bovenmatige vorm van burenhinder veroorzaakt, is minder duidelijk te voorspellen. De rechter dient hierover in concreto te oordelen, al lijkt het verregaand te stellen dat de eigenaar van de af te breken scheidingsmuur moet zorgen voor de volledige isolatie van de muur. Wij hebben geen kennis van recente uitspraken in de rechtspraak die specifieker oordelen over zulke cases. De stijgende energieprijzen kunnen wel een argument zijn voor een goede isolatie. Gezien de intensiteit van de hinder een factor is bij de beoordeling van het bovenmatig karakter ervan, zou een rechtbank dus sneller geneigd kunnen zijn het gebrek aan isolatie als bovenmatige hinder te kwalificeren. Anderzijds gaat de wetgeving ook niet zó ver dat jouw opdrachtgever gedwongen zou worden om de muur van de buur beter te isoleren dan in de oorspronkelijke toestand. Dat kan niet de bedoeling zijn.

Beter een goede buur ...

Tot zover de juridische theorie. Het spreekt voor zich dat je ook het belang van goed nabuurschap niet uit het oog mag verliezen. Mogelijk wenst de buur isolatie aan te brengen aan zijn of haar scheidingsmuur. We raden aan om hierover afspraken te maken, zodat die isolatiewerken kunnen worden gecombineerd met de afwerking van de muur.

Je moet ingelogd zijn om deze pagina te kunnen raadplegen.

Login

Nieuwe account aanmaken?

Joris Wouters

Mr. Joris Wouters

Advocaat

GSJ Advocaten

Gerelateerde artikelen