Stedenbouwkundige voorwaarden bij een vergunning laten wijzigen?

Het Omgevingsvergunningsdecreet bepaalt dat de bevoegde overheid voorwaarden kan verbinden aan de uitvoering van een stedenbouwkundige handeling of de verkaveling van gronden. Door het opleggen van een voorwaarde geeft de vergunningverlenende overheid aan dat zonder deze voorwaarde het aangevraagde niét vergunbaar is.

Er zijn een aantal decretale vereisten om een voorwaarde op te leggen. Zo moeten de voorwaarden:

• voldoende precies zijn en geen beoordelingsruimte laten voor de begunstigde van de vergunning;
• proportioneel zijn;
• kunnen worden verwezenlijkt door de aanvrager (en dus niet door een derde).

De voorwaarden mogen bovendien geen essentiële wijziging van de aanvraag inhouden.

In beroep

Je kunt deze stedenbouwkundige voorwaarden op zich niet aanvechten, aangezien ze een ondeelbaar geheel vormen met de vergunning zelf. Ben je niet akkoord met de opgelegde voorwaarden? Dan kun je in beroep gaan tegen de vergunning.

• Je kunt een administratief beroep instellen bij de hogere overheid.
  • Tegen de beslissing van het college: beroep bij de deputatie.
  • Tegen de beslissing van de provincie: beroep bij de Vlaamse Regering.
• Je kunt een jurisdictioneel beroep aantekenen bij de Raad voor Vergunningsbetwistingen, als de Vlaamse Regering de beslissing in eerste aanleg heeft genomen.

Verzoek tot bijstelling

Daarnaast kun je sinds 2020 een gemotiveerd verzoek tot bijstelling van de stedenbouwkundige voorwaarden indienen. Het bijstellen van stedenbouwkundige voorwaarden kan altijd gebeuren en volgt een zeer gelijkaardige procedure als de vergunningsaanvraag waarin de stedenbouwkundige voorwaarde werd opgelegd.

De motivering achter een bijstellingsverzoek kan vrij divers zijn. Zo kun je een stedenbouwkundige vergunningsvoorwaarde viseren omwille van de technische moeilijkheden die ermee gepaard gaan, of de hinder die de voorwaarden voor derden met zich meebrengt.

Hoe indienen?

Je dient de aanvraag in via het Omgevingsloket. Daar kies je voor het projecttype ‘Verzoek tot bijstelling van de voorwaarden door exploitant of vergunninghouder’.

Let wel op dat je aanvraag tot wijziging van de stedenbouwkundige voorwaarden geen vergunningsplichtige handeling inhoudt. Want dan is steeds een nieuwe vergunningsaanvraag vereist.

Procedure

De bijstellingsprocedure verloopt min of meer gelijkaardig aan een gewone omgevingsvergunningsprocedure.

• In de meeste gevallen komt er een openbaar onderzoek bij kijken.
• Er is de mogelijkheid om een beroepsprocudure op te starten na een bijstellingsbeslissing.

Timing

• Er is een termijn voorzien van 50 dagen om het dossier volledig en ontvankelijk te verklaren.
• De bevoegde overheid neemt een beslissing over het verzoek tot bijstelling binnen een termijn van:
  • 105 dagen als geen advies van een omgevingsvergunningscommissie vereist is.
  • 120 dagen als een advies van een omgevingsvergunningscommissie vereist is.