🦁 Op vlaams niveau
Mijn VerbouwPremie ondergaat een ingrijpende hervorming
In het Vlaamse premiestelsel verandert er flink wat. Sinds juli 2025 zijn de inkomenscategorieën hertekend (van 3 naar 4), de premiebedragen herzien en worden er plafonds ingevoerd voor het aantal m² dat in aanmerking komt. Vooral voor eigenaars met een middel- of hoog inkomen dalen de premiebedragen merkbaar en worden ze forfaitair in plaats van procentueel.
Een belangrijke verschuiving is dat wie naast zijn woning nog een tweede woning bezit, automatisch in de hoogste inkomenscategorie belandt – ongeacht het inkomen (tenzij hij/zij die tweede woning zal verhuren als een sociale woning). Verder verdwijnt de categorie binnenrenovaties uit de premie. Vochtbestrijding als voorbereiding op isolatie wordt dan weer apart toegevoegd.
Een overzicht van alle wijzigingen aan Mijn VerbouwPremie vind je op de website van de Vlaamse overheid. Check hier de nieuwe folder van VEKA (of bestel er meteen 25 om je klanten te informeren).
🏛️ Op federaal niveau
De oppositie heeft eind juni de stemming over de programmawet geblokkeerd. Daardoor staan een reeks fiscale hervormingen even on hold.
- Vooral over de btw-verlaging voor verkoopprojecten via sloop en heropbouw heerste flink wat onzekerheid. Daarom kwam minister van Financiën Jan Jambon op 9 juli met een oplossing: "Nu het er naar uitziet dat de programmawet volgende week toch zal worden goedgekeurd in de Kamer, zal ik ervoor zorgen dat er een administratieve tolerantie komt voor de periode tussen 1 juli en de publicatie in het Staatsblad. Zo kan iedereen blijven genieten van het verlaagd tarief."
- Op de geplande btw-verhoging voor fossiele verwarmingsinstallaties blijft het wel nog even wachten.
Btw-tarief voor verkoopprojecten via sloop en heropbouw wordt definitief 6%
De btw-regels rond afbraak en heropbouw van woningen zijn de voorbije jaren vaak aangepast, telkens met nieuwe voorwaarden en beperkingen. Sinds vorig jaar geldt een definitieve verlaging naar 6% btw voor wie een woning laat herbouwen voor eigen bewoning of voor verhuur. Voor verkoopprojecten was er tot voor kort enkel een tijdelijke overgangsregel die afloopt op 30 juni van dit jaar. Maar daar komt nu verandering in.
Sinds 1 juli 2025 geldt ook een permanent btw-tarief van 6% voor verkoopprojecten van heropgebouwde woningen. De nieuwe regeling komt wel met voorwaarden: het moet gaan om de enige en eigen woning met een maximale bewoonbare oppervlakte van 175 m².
An sich is dit een welgekomen hefboom om de noodzakelijke vernieuwing en uitbreiding van ons woningparkt te ondersteunen, maar de bouw-btw blijft wel complex en onfair tegenover architecten. NAV gaat hierover in gesprek met de bevoegde ministers Jan Jambon (Financiën) en Jean-Luc Crucke (Klimaat).
Btw op fossiele verwarmingsinstallaties stijgt van 6% naar 21%
De federale regering voert een fiscale hervorming door in het kader van haar klimaatambities. Daardoor stijgt het btw-tarief voor de levering én plaatsing van verwarmingsinstallaties op gas of mazout in renovatieprojecten (woningen ouder dan 10 jaar) van 6% naar 21%.
Er komt naar alle waarschijnlijkheid een overgangsmaatregel. Contracten die vóór 1 juli 2025 zijn afgesloten, zouden het gunsttarief van 6% behouden – zelfs als de installatie pas nadien gebeurt (vóór 1 juli 2026). Meer info over deze uitzondering vind je op de website van de FOD Financiën.
