🦁 Op vlaams niveau
Mijn VerbouwPremie ondergaat een ingrijpende hervorming
In het Vlaamse premiestelsel verandert er flink wat. Vanaf juli 2025 worden de inkomenscategorieën hertekend (van 3 naar 4), de premiebedragen herzien en worden er plafonds ingevoerd voor het aantal m² dat in aanmerking komt. Vooral voor eigenaars met een middel- of hoog inkomen dalen de premiebedragen merkbaar en worden ze forfaitair in plaats van procentueel.
Een belangrijke verschuiving is dat wie naast zijn woning nog een tweede woning bezit, automatisch in de hoogste inkomenscategorie belandt – ongeacht het inkomen (tenzij hij/zij die tweede woning zal verhuren als een sociale woning). Verder verdwijnt de categorie binnenrenovaties uit de premie. Vochtbestrijding als voorbereiding op isolatie wordt dan weer apart toegevoegd.
Een overzicht van alle wijzigingen aan Mijn VerbouwPremie vind je op de website van de Vlaamse overheid. Check hier de nieuwe folder van VEKA (of bestel er meteen 25 om je klanten te informeren).
🏛️ Op federaal niveau
De oppositie heeft gisteren op de valreep de stemming over de programmawet geblokkeerd. Via een verrassend bondgenootschap – van Vlaams Belang tot Ecolo – werd een advies van de Raad van State afgedwongen.
Gevolg: belangrijke (fiscale) hervormingen, ook in de bouwsector, staan on hold. In theorie kunnen sommige maatregelen zelfs sneuvelen, al lijkt dat voor de voorstellen hieronder weinig waarschijnlijk. We verwachten eerder een kort uitstel.
Btw op fossiele verwarmingsinstallaties stijgt van 6% naar 21%
De federale regering voert een fiscale hervorming door in het kader van haar klimaatambities. Daardoor stijgt het btw-tarief voor de levering én plaatsing van verwarmingsinstallaties op gas of mazout in renovatieprojecten (woningen ouder dan 10 jaar) van 6% naar 21%.
Er komt naar alle waarschijnlijkheid een overgangsmaatregel. Contracten die vóór 1 juli 2025 zijn afgesloten, zouden het gunsttarief van 6% behouden – zelfs als de installatie pas nadien gebeurt (vóór 1 juli 2026). Meer info over deze uitzondering vind je op de website van de FOD Financiën.
Btw-tarief voor verkoopprojecten via sloop en heropbouw wordt definitief 6%
De btw-regels rond afbraak en heropbouw van woningen zijn de voorbije jaren vaak aangepast, telkens met nieuwe voorwaarden en beperkingen. Sinds vorig jaar geldt een definitieve verlaging naar 6% btw voor wie een woning laat herbouwen voor eigen bewoning of voor verhuur. Voor verkoopprojecten was er tot voor kort enkel een tijdelijke overgangsregel die afloopt op 30 juni van dit jaar. Maar daar komt nu verandering in.
Binnenkort wordt het verlaagde btw-tarief van 6% permanent uitgebreid naar verkoopprojecten van heropgebouwde woningen. De nieuwe regeling geldt wel onder voorwaarden: het moet gaan om de enige en eigen woning met een maximale bewoonbare oppervlakte van 175 m².
Het uitstel zorgt uiteraard voor onzekerheid in de bouwsector, want de cesuur tussen de tijdelijke maatregel en de definitieve regeling is best zo kort mogelijk om de projectplanning niet in het gedrang te brengen.
En los van de heisa over de programmawet: de bouw-btw blijft hoe dan ook complex en onfair tegenover architecten. NAV gaat hierover in gesprek met de bevoegde ministers Jan Jambon (Financiën) en Jean-Luc Crucke (Klimaat).
